Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, izinsiz tadilatlar evinizin satışını potansiyel olarak yıllarca geciktirebilir. Bu nedenle, bir mutfak tadilatı projesine başlamadan önce şehrinizdeki izin gerekliliklerini öğrenmek büyük önem taşır. Çoğu tadilat müteahhidi sizi en son izin gereklilikleri konusunda güncel tutsa da, ev sahibi olarak prosedür adımlarını bilmeniz yine de iyi bir fikirdir.
Bu yazıda, farklı izin türleri , mutfak tadilatı için izin alma ve bir tadilat projesi başlamadan önce izniniz yoksa ne olacağı hakkında bilgi edineceksiniz . Bu makalenin sonunda, ABD’deki hangi eyaletlerin izin gerektirdiğini ve hangi tür tadilat çalışmaları için izin gerektiğini gösteren bir tablo bulacaksınız.
Mutfak Tadilatı İçin Farklı İzin Türleri Nelerdir?
Mutfağınızı yenilemeye başlamadan önce almanız gereken genellikle 4 tür izin vardır . Bunlar:
Tesisat İzinleri:
Tadilatınız tesisat armatürlerini değiştirmeyi veya yerini değiştirmeyi içeriyorsa tesisat ruhsatı almalısınız.
Yapı Ruhsatları:
Mutfağınızın tadilatında herhangi bir duvar eklenmesi veya kaldırılması söz konusuysa, yapı ruhsatı almalısınız.
Mekanik İzinler:
Mutfak tadilat projeniz HVAC (ısıtma, havalandırma, klima) sistemlerinde değişiklik içeriyorsa mekanik izinler almalısınız.
Elektrik İzinleri:
Mutfağınızın tadilatı elektrik sisteminde büyük değişiklikler, eklemeler veya çıkarmalar içeriyorsa elektrik ruhsatı almalısınız.
Mutfak Tadilatınız İçin İzin Nasıl Alınır?
İşte bir mutfak tadilatı için izin alma adımları . Adımların bulunduğunuz yere göre değişebileceğini unutmayın. Bu nedenle, müteahhitiniz ve/veya yerel yetkililerle daha fazla ayrıntı için görüşün.
Adım 1 : Yerel Hükümetinizle İletişime Geçin
Adım 2 : İzin Başvuru Formunu Doldurun
Adım 3 : İzin Ücretini Ödeyin
Adım 4 : Bir Saha Planı Hazırlayın
Adım 5 : Planınızın Onaylanmasını Sağlayın
Adım 6 : Ek Bilgi Sağlayın ve Gerekli Düzeltmeleri Yapın
Adım 7 : İzni Alın
Adım 8 : Denetimler İçin Zaman Planlaması Yapın
Adım 9 : Proje Tamamlandığında Son Onayı Alın
İzinsiz Tadilat Yaptırırsanız Ne Olur?
Kapsamlı izin prosedürlerini atlamak çok daha büyük bir baş ağrısına yol açacaktır . İşte izinsiz bir tadilat yaparsanız karşılaşabileceğiniz olası sorunlar.
Para cezaları
Yerel idareniz, izinsiz projeniz için bir durdurma emri gönderecek ve yüklü bir para cezası kesecektir.
Sigortayla İlgili Sorunlar
İzinsiz yapılan tadilatlar sigorta poliçelerini ihlal ettiği için mutfağınızda meydana gelebilecek herhangi bir hasar durumunda sigortanızdan faydalanamazsınız.
Satışla İlgili Sorunlar
İzin verilmeyen eklemeler listenizde ekstra metrekare olarak sayılmaz. Bu nedenle, mutfak alanınız, ekstra alan ekleseniz bile kağıt üzerinde daha küçük görünecektir. Potansiyel alıcılar, alanı ziyaret ettiklerinde mutfağınızın gerçek boyutunu göreceklerdir, ancak büyük olasılıkla işin kalitesinden şüphe duyacaklardır.
Potansiyel Olarak Daha Düşük Kaliteli İş
İzinler, mutfak tadilatçılarının önceden tanımlanmış standartların üzerinde yapı malzemeleri kullanmasını ve şantiyede uygun işlerin yapıldığından emin olmasını gerektirir. Yasal izinler olmadan yapılan yenilemelerde bu güvence yoktur, bu da daha düşük kaliteye işaret eder.
İzinsiz Çalışmayı Kaldırma
Yerel yetkililer mutfağınızda yapılan izinsiz işleri kaldırmanızı isteyebilir. Bu, hem ev sahipleri hem de müteahhitler için çok maliyetli ve elverişsizdir.
İzin Sorunlarından Kaçınmak İçin İpuçları
İzin sorunlarından kaçınmak için 3 ipucu :
Lisanslı Bir Müteahhit Kiralayın
Bir müteahhit tutmak size sadece zaman ve para kazandırmakla kalmayacak, aynı zamanda gerekli tüm izin prosedürlerinde de yardımcı olacaktır.
Her Şeyi Yazılı Hale Getirin
Yasal makamlar her zaman sizden yazılı belgelerle bir şeyleri kanıtlamanızı ister. Bu nedenle, gelecekte baş ağrılarından kaçınmak için her şeyi yazılı tutun.
Yüklenicinizle İletişimde Kalın
Bir mutfak tadilat projesi sırasında, müteahhitiniz sizden izin prosedürünün bir parçası olarak bazı evrak işleri yapmanızı veya belirli belgeleri imzalamanızı isteyebilir. Bu nedenle, proje boyunca müteahhitinizle iletişim halinde olun.
Hangi Mutfak Tadilatları Ruhsat Gerektirmez?
Aşağıdaki tadilatlar için elektrik veya tesisat işlerinde değişiklik yapmadığınız sürece genellikle izin almanıza gerek yoktur.
- Dolapların değiştirilmesi
- Dolap kapaklarının yenilenmesi
- Boyama dolapları
- Mutfak zeminlerinin yenilenmesi
- Mutfak duvarlarını boyama
- Yeni mutfak aletlerinin kurulumu
- Mutfak adası ekleme veya çıkarma
Mutfağımı Yenilemek İçin Hangi Eyalette İzin Almam Gerekiyor?
Aşağıdaki tablo, hangi tür tadilat çalışmalarının belirli eyaletlerde izin gerektirdiğini göstermektedir. Mutfak tadilatı müteahhidi, izinler dahil olmak üzere size çok yardımcı olabilir, ancak yine de güvenli tarafta olmak için yerel yetkililere belirli ayrıntılar hakkında soru sormalısınız.
| Durum | İzin Gerekli | İzin GEREKLİ DEĞİLDİR |
| Florida | Dolapların değiştirilmesi (genellikle yeni elektrik koduna yükseltmeyi içerir) | Boyama veya duvar kağıdı uygulaması gibi küçük tadilatlar. |
| Teksas | Mutfakta herhangi bir yapısal değişiklik (örneğin duvarlar, sıhhi tesisat, ısıtma, havalandırma, elektrik vb.) | Kapı ve pencerelerin ebatlarını değiştirmeden değiştirilmesi. |
| Maryland | Mutfağın yapısında değişiklik veya ilave. | Boyama, zemin yenileme, tezgah değişimi (yapısal değişiklik yapmadan). |
| Kaliforniya | Tesisat ve elektrik işlerini kapsayan tadilat. | Boyama, zemin yenileme, tezgah değişimi (yapısal değişiklik yapmadan). |
| Ontario | Elektrik veya sıhhi tesisat armatürlerini taşımak, bir duvarı hareket ettirmek, bir pencere veya kapı eklemek veya bir pencerenin boyutunu değiştirmek. | Boyama, zemin yenileme, tezgah değişimi (yapısal değişiklik yapmadan). |
| Michigan | Elektrik veya sıhhi tesisat armatürlerini taşımak, bir duvarı hareket ettirmek, bir pencere veya kapı eklemek, bir pencerenin boyutunu değiştirmek. | Boyama, zemin yenileme, tezgah değişimi (yapısal değişiklik yapmadan). |
| Arizona | Yük taşıyan bir duvarın kaldırılması ve yeni havalandırma delikleri gerektiren tesisat armatürlerinin yerinin değiştirilmesi. | Boyama veya duvar kağıdı uygulaması gibi küçük tadilatlar. |
